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穩健高質 務實篤行 中駿集團持續兌現承諾
編輯:平頂山樓市網 2020年03月31日10:28 來源:平頂山樓市網
摘要:2019 年全年,中駿實現累計合同銷售金額約人⺠幣 805.01 億元,累計合同銷售面積632萬平方米; 營業收入213.70億元,同比增幅20.2%;應占核心凈利潤增漲20.5%至 26.50億元。
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2020 年 3 月 30 日晚間,中駿集團發布 2019 年年報。數據顯示:2019 年全年,中駿實現累計合同銷售金額約人⺠幣 805.01 億元,累計合同銷售面積632萬平方米; 營業收入213.70億元,同比增幅20.2%;應占核心凈利潤增漲20.5%至 26.50億元。 財務指標方面,凈負債率 60%持續走低,債務結構進一步優化。2015-2019五年分紅復合增長率 33%。 2019 年中駿集團獲取新增地塊 46 幅,其中 70%位于一二線城市;全年新增土儲 980 萬方。截至 2019 年 12 月 31 日,總土地儲備達 3209萬平方米,覆蓋全國 47個城市。

    盈利持續提升,機構投行看好

    2019 年,中駿集團累計實現應占核心凈利潤26.50億,應占核心凈利潤上漲約 20.5%,在過去一年行業整體下行明顯的背景下,增長率依舊維持行業高位。

     基于中駿集團穩健的業績表現,各大投行和專業機構紛紛看好其后市表現,2019年以來先后有13 家 國際及國內券商機構給予中駿買入評級。2020 年 1 月 2 日,摩根士丹利及富瑞也分別給予中駿集 團(01966)“跑贏大市”及“買入”評級,分別看高其股價 至 6.25 及 6.75 港元,繼續看好其盈利能力。

    財務管控穩健,打造“可持續高成長性”

    2019 年,中駿集團凈負債率再創新低達 60%。在加碼全國布局的基礎下,中駿通過穩健運營令債務結構得到進一步優化,負債率逐年降低。 中駿始終嚴控成本,堅持低成本拿地策略,保持財務杠桿的穩定;诓季侄嘣獦I態的考慮,中駿近來更側重與地產與商業、公寓等多元業態的協同,去年中駿在北京門頭溝和房山良鄉、蘇州平江新城這些熱點城市拿下的優質地塊均為底價成交。

    2019 年,中駿先后發行了 3.5 億美元優先票據、5.4 億元規模首單長租公寓專項債券、8.3 億元資產支持專項計劃等融資項目。2020 年 2 月,中駿又成功發行兩筆總額為 14.17 億元的資產專項支 持計劃,并以 4.8%及 4.69 的票面利率創下歷史新低。

    兩翼護航 階梯爬升 平穩加速

    隨著房地產行業進入“恒量時代”,房企需要重新審視自身的戰略選擇,全面提升產品競爭力,來尋求更大的發展空間和可持續的經營動力,以塑造領跑新賽道的制勝優勢。

    比起地產主體業務增長,更讓市場和業內刮目的是,作為中駿“一體兩翼”戰略的另外兩大業務板塊:購物中心世界城及長租公寓方隅的成長,戰略升級已步入快車道。 FUNWORLD世界城,布局一線、二線及三線城市,目前已布局14個購物中心,總建筑面積98萬方。預計2025年布局100個購物中心,租金收入45+億元。

    FUNLIVE方隅,目前已布局14個城市,已簽約34個項目,管理規模20000+間,已進入運營期項目節點出租率92%。預計2025布局20萬間長租公寓、方隅資本資產管理規模600億元、方隅公寓管理租金規模100億元。

    兩翼,將長遠為集團提供多元化的收入來源以及穩定的現金流和盈利增長。

    2020年,中駿與時代同頻共振,發出“幸福FUN新”的品牌宣言,依托戰略升級和多元業態的迭新發展,賦予幸福全新表達:期望于建筑空間之上,FUN新人們對幸福這一普世價值的無限想象,綿延出更具廣度厚度的幸福內涵與外延。

     以“打造受人尊敬的百年企業,成為卓越的美好生活引領者”為企業愿景,中駿集團正在堅定不移地推進轉型升級之路。而在這一過程中,中駿真正關注的并非單純的規模增長,而是企業未來的可持續成長。 

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